Maison bourgeoise PLOEUC L'HERMITAGE 14 pièces 357.53 m²

VENTE EN NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit à vie au profit d'une femme de 77 ans. PLOUEUC-L'HERMITAGE (22150). Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes des commodités essentielles : commerces, écoles et services accessibles en moins de 5 km, tout en étant à environ 15 km de Saint-Brieuc et de sa gare TGV. Élégante et pleine de caractère, cette demeure bourgeoise de 357 m² habitables séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et son environnement privilégié, au coeur d'un magnifique parc arboré de 8.500 m². Derrière sa façade de charme aux lignes raffinées, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par de belles hauteurs sous plafond et des éléments d'époque parfaitement conservés. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée accueillante desservant une chambre avec salle d'eau privative, un petit salon intimiste, un vaste salon lumineux, une élégante salle à manger, un WC ainsi qu'une cuisine conviviale avec espace repas. En demi palier, une salle de jeux avec espace billard ainsi qu'un WC avec lave-mains viennent compléter ce niveau, offrant un espace de vie supplémentaire idéal pour les moments de détente. L'étage propose un agencement harmonieux avec plusieurs chambres confortables, dont une disposant de sa salle de bain et WC privatifs, deux autres bénéficiant de leur salle d'eau, ainsi qu'une chambre avec point d'eau. Le deuxième étage prolonge les possibilités avec une chambre dotée de sa salle d'eau et WC privatifs, ainsi que trois chambres supplémentaires pouvant accueillir famille, invités ou espaces de travail selon les besoins. Le sous-sol, complet, comprend une cave, une chaufferie et une buanderie, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. A l'extérieur, le cadre verdoyant et soigneusement aménagé invite à la sérénité, entre arbres matures, espaces paysagers et coins de détente. Une terrasse ainsi qu'un hangar à usage de garage et de dépendance complètent harmonieusement l'ensemble. Cette demeure de caractère représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence familiale de standing que pour un projet d'accueil tel que des chambres d'hôtes. COMPTANT : 469.000 Euros MENSUALITES : 0 Euros VALEUR VENALE : 700.000 Euros Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 35.600 euros (si calculés sur la valeur occupée) REF 1NP873 - DPE : C - GES : C Plus de photos sur demande. CONTACT VIAGIMMO - 32 Promenade Georges GODET 85100 LES SABLES D'OLONNE - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]