Maison Talmont Saint Hilaire 4 pièce(s) 159.78 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO LES SABLES D'OLONNE vous propose un Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 77 ans et d'une femme de 80 ans. TALMONT SAINT HILAIRE. TALMONT SAINT HILAIRE. A 7 KM de l'ensemble des commerces et commodités, et à 13 KM de la plage du Veillon. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de plain-pied avec logement annexe d'environ 159 m² habitables sur un beau terrain d'environ 2.200 m². La maison principale se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant avec lave-mains, d'un cellier/buanderie, ainsi que d'une belle pièce de vie conviviale avec poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour afin de profiter pleinement des espaces de vie. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou pour envisager un revenu locatif : la propriété dispose également d'un logement annexe indépendant, composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse agrémentée d'une pergola, offrant un espace privilégié pour les repas en plein air et les moments de détente, dans un cadre verdoyant et serein. Côté stationnement et rangement, la propriété bénéficie d'un grand garage indépendant permettant d'accueillir deux véhicules, ainsi que d'un carport adapté au stationnement d'un camping-car. BOUQUET : 88.800 euros honoraires agence inclus soit 60.000 euros net vendeur (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 28.800 euros TTC soit 8 % de la valeur vénale) RENTE VIAGERE : 883 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente viagère en cas de départ anticipé de 20 %. calculés sur une valeur vénale de 360.000 euros net vendeur Frais d'acte notariés réduits REF : 1VO929 - DPE : B - GES : A. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. CONTACT VIAGIMMO LES SABLES D'OLONNE - 32 Promenade Georges GODET 85100 LES SABLES D'OLONNE - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)