Terrain d'exception au coeur du bourg de Rouillon

La Pléiade - Immobilier de Caractère, vous présente à la vente ce terrain d'exception, situé au au coeur du bourg de Rouillon et qui offre une opportunité devenue introuvable aujourd'hui : un espace préservé de 1 767 m² (arpenté à 1 832 m²), au calme absolu, dans un environnement résidentiel recherché, à quelques pas seulement des commerces et des écoles. Un cadre rare et confidentiel L'adresse conjugue quiétude et centralité, dans l'un des villages les plus prisés de la première couronne mancelle. La parcelle, à la fois spacieuse et intime, se prête à la réalisation d'un projet résidentiel haut de gamme, au sein d'un quartier à l'esprit village préservé. Un terrain prêt à bâtir, libre de constructeur L'ensemble des études et démarches préparatoires ont été menées : - Bornage et arpentage finalisés - Étude de sol complète (SODEREF / CBTP Labo) - Pré installation fibre optique (Orange) - Raccordements prêts : électricité, eau, gaz, assainissement - Clôtures provisoires posées et terrain nettoyé - Un permis de construire purgé de tout recours a par ailleurs été obtenu pour un projet résidentiel d'envergure, garantissant un cadre réglementaire sécurisé et un gain de temps considérable pour tout acquéreur. - Réglementation (Zone U Mixte 1 - PLU de Rouillon) - Hauteur maximale : 7 m (R+1 + combles) - Retrait minimal : 1,5 m le long de la rue - Implantation libre dans la bande des 20 premiers mètres - Coefficient de pleine terre : 0,3 (environ 530 m² à conserver) Ce terrain réunit emplacement, potentiel et liberté architecturale. Une occasion unique de bâtir une demeure sur mesure au coeur d'un village prisé, dans un cadre empreint de sérénité, à 5 minutes de l'hôpital du Mans. Surface : 1 832m² Prix du bien : 360 000 euros Prix du bien hors honoraires : 343 000 euros Honoraires TTC : 4.96% soit 17 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)