T2 de 52 m² avec 2 Terrasses & Vue Garlaban – Idéal Seniors, Couple ou Investissement – Aubagne

Prix : 219 900 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Idéalement situé à Aubagne, découvrez ce superbe appartement T2 de 52 m² niché au 2ème étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 2015, sécurisée et parfaitement entretenue. Alliant confort moderne, accessibilité totale et excellentes performances énergétiques, ce bien est une opportunité rare sur le marché.

Une vie quotidienne "tout à pied"
Profitez d'un emplacement stratégique : tous les commerces de proximité se trouvent à moins de 200 mètres et l'arrêt du tramway est accessible rapidement.

Des prestations intérieures haut de gamme & PMR

Pièce de vie lumineuse : Un beau séjour climatisé de 23 m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle) avec chaudière individuelle Saunier Duval. L'espace permet aisément l'installation d'un fauteuil ou canapé convertible pour recevoir.

Côté nuit de près de 15 m² : Une vaste chambre équipée d'un grand dressing intégré, offrant l'espace nécessaire pour y ajouter un lit bébé. Un second dressing est à disposition dans le hall d'entrée.

Accessibilité & Confort : L'appartement dispose d'un ascenseur et est entièrement configuré pour les personnes à mobilité réduite ou seniors (salle d'eau avec douche à receveur encastré au sol et barres d'appui, WC adaptés). Volets roulants motorisés sur toutes les ouvertures.

Extérieurs d'exception : Le bien bénéficie de deux terrasses avec deux expositions différentes pour profiter du soleil à chaque moment de la journée. La terrasse principale, avec pare-vues et store banne, offre une vue imprenable sur le Garlaban.

Stationnement & Copropriété
Le stationnement est facilité au quotidien grâce à plusieurs parkings publics gratuits situés aux abords immédiats de la résidence.

Copropriété de 46 lots dont 18 lots principaux d'habitation.

Charges annuelles : 1 100 € (incluant eau, entretien des communs et des extérieurs, maintenance ascenseur et portails).

Consommations énergétiques remarquables
DPE : Classe B / GES : Classe B. Un logement très économe, idéal pour maîtriser ses factures.

Fort Rendement Locatif (Étude réalisée) : entre 4.5% et 7%
Location nue : 890 € / mois CC
Location meublée : 970 € / mois CC
Location saisonnière (équipé 4 personnes) : jusqu'à 1 200 € / semaine en haute saison.

Charming, pratique et clé en main ! Parfait pour un premier achat, un couple de seniors à la recherche de confort, ou un investissement patrimonial sécurisé et rentable.

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Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1120€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 608287 )