Name: T3 au calme en rez-de-jardin terrasse et parking
SKU: OKM_T3_130013_SM
Price: 279000 EUR
Availability: InStock

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279 000 €

70 m²

3 pièces

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A vendre T3 - Proche Techopôle Château-Gombert en rez-de-jardin sans vis à vis au calme
Niché dans un cadre résidentiel calme et prisé, à deux pas du village de Château-Gombert, ce rez-de-jardin de 70 m² vous offre un art de vivre unique, entre douceur provençale et intimité préservée.
Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse qui invite à la détente.
Ce T3 traversant est ouest se compose de:
Une entrée avec possibilité d'aménagement
Une cuisine équipée avec accès direct sur le jardin
Deux belles chambres
Une salle de bains
Rangements
Et pour parfaire le tout : un jardin privatif joliment végétalisé, pensé comme un espace de détente et de convivialité — terrasse couverte, coin repas, espace zen.. un vrai petit paradis vert en ville exposé ouest pour un ensoleillement prolongé jusqu'en fin de soirée.
Le tout au sein d'une petite copropriété familiale et soignée, garantissant calme et bon voisinage.
Un box fermé en sous-sol complète ce bien rare sur le secteur.
À quelques minutes des commerces, des écoles et des accès autoroutiers
Un bien rare à saisir – Visite fortement conseillée !
Copropriété sans procédure de redressement
Nombres de lots d'habitation :65
Charges mensuelles de copropriété : 126 euros
Taxe foncière : 1709 euros

Référence: OKM_T3_130013_SM
Bien en copropriété. Nombre de lots : 65. Charges de copropriété : 126 €.

DPE

GES

Date du DPE : 10/05/2026

Coûts annuels estimés : 780 € - 1 120 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse marseille-13e achat appartement marseille-13e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr