Immeuble mixte en plein cœur de grenade – avec grande terrasse privative

INVESTISSEURS, PROFESSIONNELS OU PORTEURS DE PROJET : Notre agence vous propose une opportunité stratégique à prix réajusté au centre de Grenade-sur-Garonne, commune dynamique offrant une excellente visibilité commerciale et un fort potentiel de valorisation. Rez-de-chaussée : Vos futurs murs commerciaux (Env. 90 m²) Ce vaste local en rez-de-chaussée représente une occasion rare pour implanter votre propre activité (ancienne boulangerie/pâtisserie, idéale métiers de bouche, commerces, ou cabinet de profession libérale/médicale) ou installer un locataire pour générer un revenu locatif attractif. À l’étage : Un appartement T3/T4 de 89 m² avec terrasse suspendue de 25 m² ! Découvrez un espace de vie spacieux et lumineux apportant calme et intimité en plein centre-ville. • Le point fort unique : L'appartement s'ouvre sur une magnifique terrasse privative de 25 m² au calme absolu, un véritable luxe rare en hyper-centre pour se détendre après vos journées de travail. • Configuration pratique : L’accès direct au logement s’effectue par le local commercial, une configuration idéale pour sécuriser vos trajets domicile-travail en 3 secondes ! et pour lier l'appartement à l'exploitation de votre entreprise (stockage, bureaux, espace de repos). • Stationnement : Stationnement facile au quotidien au pied de l'immeuble ou dans les parkings publics gratuits et allées ombragées situés à seulement 5 minutes à pied. L’œil de l'expert : Pourquoi c'est une affaire à 260 000 € HAI ? Au prix moyen actuel du marché à Grenade, un appartement de 80 m² doté d'une telle terrasse de 25 m² représente à lui seul la quasi-totalité de la valeur du bien. À ce nouveau prix de 260 000 € HAI, vos murs commerciaux de 90 m² en rez-de-chaussée vous reviennent virtuellement à un prix dérisoire ! Une opportunité financière imbattable, sans double loyer, pour conjuguer investissement patrimonial et projet de vie. Contactez l'agence Tendance Immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite. • PRIX : 260 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS • Prix hors honoraires : 250 000 € • Honoraires charge acquéreur : 4 % TTC • Performance énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 280 € (diagnostic réalisé le 27/04/2026). • Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.