Bel immeuble de rapport en plein coeur de périgueux !! ideal investisseur

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente ce bel immeuble de caractère en plein centre de Périgueux, au cœur de la Dordogne.
D’une surface totale de 345 m2 (285 m2 Loi Carrez) répartis sur 5 niveaux comme suit :
Sous- sol : cave d’une superficie totale de 60m2
RDC : 1 T2 de 30m2 (libre) + 1 T2 de 36m2 (loué). Les deux appartements ayant leur pièce de vie côté rue et la chambre côté cour)
R+1 : 1 T3 de plus de 70m2 (2 chambres, 1 cuisine séparée, 1 sdb + grande pièce de vie donnant sur balcon) - loué
R+2 : 1 T3 de près de 70m2 (70m2 (2 chambres, 1 cuisine séparée, 1 sdb + grande pièce de vie donnant) - loué
R+3 : un plateau à aménager de 77m2 au sol (43 m2 Loi Carrez)

Les appartements se trouvent dans un bon état de manière générale. Les travaux à prévoir concernent le plateau du dernier étage (combles à réhabiliter) ainsi que la partie cave.
À l’arrière du bâtiment, retrouvez une belle cour à aménager ainsi qu’un garage (box fermé) actuellement loué.
Revenus fonciers actuels : 26 400 euros / an
Revenus futurs (après réajustement + rénovation dernier étage) : entre 33 ke et 35 ke / an
Potentiel de revente à la découpe: entre 450ke et 550 ke !!
Diagnostics techniques + DTG + DPE à disposition
Projet de division + règlement de copropriété déjà rédigés !!
A VENIR VISITER AU PLUS VITE !!
IDEAL INVESTISSEUR !!

Pour + d’info, contacter Nicolas PINEAU au [Coordonnées masquées]
Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Inscrit à l’ORIAS - no 24002662
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com