A 10mn de la mer et 12 mn de CAEN CENTRE , beau T3 de 2023, loggia plein Ouest et vue dégagée sans vis à vis !

Uniquement dans ma vitrine ! Coup de coeur pour ce T3 traversant de 61,43 m² (Carrez)
Situé au 1er étage sur 2, sans ascenseur (chaleur passive des voisins).
Il est composé comme suit :
Pièce de vie (> 30 m²) : Séjour lumineux ouvrant sur la loggia, espace salon en face dans une zone dédiée. Cuisine ouverte (Ixina) avec îlot central, en léger retrait pour bien délimiter l'espace.
Loggia (5,1 m²) plein Ouest : Double accès (séjour et cuisine). Vue dégagée sur la plaine de Caen, sans vis-à-vis. Idéal pour repas à l'ombre le midi et soleil en continu jusqu'au coucher (soirées d'été conviviales).
Coin nuit : Deux chambres orientées Est/Sud-Est (soleil du matin), accessibles directement depuis le séjour. Grands dressings aménagés inclus.
Côté pratique : Entrée avec placard-penderie intégré, WC indépendant, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et coin colonne lave-linge/sèche-linge.
Extérieurs et environnement :
?Bâtiment de plain-pied à l'entrée : local poubelles et large espace sécurisé pour les deux-roues.
2 places de parking privatives incluses.
Résidence au calme entourée de verdure et d'une zone pavillonnaire avec toutes les commodités à proximités de Blainville-sur-Orne.
Une opportunité actuellement rare sur le secteur avec le confort du neuf sous garantie décennale, et une disponibilité immédiate.
Idéal pour primo-accédants (coup de pouce fiscal intéressant).
Alors, ne tardez pas à me contacter pour planifier une visite ! (Photos supplémentaires (plan) et renseignements sur demande).
Prix de vente : 220 480 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), dont 8 480 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 212 000 euros
DPE : C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 433 et 486 euros indexées pour l'année 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine DEVIEILHE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine DEVIEILHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 450077- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 34 lots - dont 15 lots habitation.

Charges annuelles : 855 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr