Appartement 75 m2 à Saint-Malo

Au cœur du secteur prisé d'Aleth à Saint-Malo, dans une petite copropriété de caractère de seulement 7 lots, cet appartement T4 de 75,41 m2 au 1er étage séduit d'emblée par sa vue mer dégagée et exceptionnelle sur la Tour Solidor depuis deux fenêtres — l'un des panoramas les plus emblématiques de la Côte d'Émeraude.

À deux pas des remparts historiques, des plages et des commodités du cœur de Saint-Malo, il offre un cadre de vie rare, alliant authenticité bretonne et confort contemporain.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations créent une atmosphère lumineuse et apaisante. Le salon-séjour de 16 m2, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur la mer et la Tour Solidor. La cuisine entièrement neuve de 15 m2, équipée et aménagée avec soin, conjugue fonctionnalité et élégance — aucun travaux à prévoir.

L'espace nuit comprend une chambre principale de 16 m2 dotée de sa propre salle d'eau privative, et une deuxième chambre de 13,5 m2, lumineuse et bien proportionnée. Une deuxième salle d'eau commune et un WC séparé complètent le logement.

Une cave privative de 15 m2 en sous-sol parachève ce bien d'exception.

La copropriété, composée de 7 lots uniquement, est parfaitement saine — aucune procédure en cours — avec des charges maîtrisées à 193 €/mois. Chauffage individuel au gaz pour une gestion autonome des consommations.

Entre prestige, vue imprenable et situation unique face à la Tour Solidor, cet appartement incarne l'art de vivre malouin dans ce qu'il a de plus rare. Un bien d'exception, pour les amoureux de la mer et de l'authenticité bretonne.

Prix de vente : 776 000 € — honoraires à charge vendeur.

CARACTÉRISTIQUES
Type: Appartement T4
Surface: 75,41 m2 (loi Carrez)
Étage: 1er / 3
Pièces: 4
Chambres: 2
Salles d'eau: 2 (dont 1 privative)
Cave: 15 m2
Chauffage: Individuel au gaz
Copropriété: 7 lots — aucune procédure
Charges: 193 €/mois
État Excellent — aucun travaux
DPE D — 188 kWh/m2.an
GES B — 6 kgCO₂/m2.an
MENTIONS LÉGALES
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 909 € et 1 229 € par an.
Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Mandat de vente à charge vendeur.
Prix honoraires inclus — honoraires à charge vendeur.


Cette annonce vous est proposée par Smart Proprio Rennes - SAS - NoRSAC: RENNES 537 898 025, Enregistré à Greffe du tribunal de grande instance de RENNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -