Commerce 67 m² à Marseille-4e

L'ANGLE ZOOLOGIQUE I Appartement I 4ème Cinq Avenues - Parc Zoologique L'ANGLE ZOOLOGIQUE I Appartement I 4ème Cinq Avenues - Parc Zoologique



Idéalement situé dans le très recherché 4? arrondissement de Marseille, à deux pas des Cinq Avenues et du Parc zoologique, découvrez cet appartement au fort potentiel, niché en rez-de-chaussée d'un immeuble semi-récent parfaitement entretenu.



Grâce à sa configuration en angle, le bien bénéficie d'une belle luminosité. Son emplacement légèrement surélevé côté nuit donne sur de la verdure ce qui permet de limiter le vis-à-vis, notamment dans les chambres, tout en offrant un cadre de vie agréable.



Actuellement aménagé en T3, cet appartement peut facilement être transformé en T4, ce qui représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, notamment en colocation.



L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement son potentiel. Les volumes sont agréables, les pièces bien distribuées et le double vitrage apporte un vrai confort au quotidien.



L'un des grands atouts du bien reste sa situation privilégiée à proximité immédiate du Parc zoologique et des Cinq Avenues donc des commodités.



Idéal pour un projet de vie ou un investissement à fort potentiel.



N'hésitez plus et venez le découvrir !



RAPHAEL WITTMAR : [Coordonnées masquées]

ADC 1310 2[Coordonnées masquées]76

RC : AU332783



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».



Nombre de lots : 168 lots

Procédure en cours : Aucune

Charges mensuelles : 111euros/mois ( eau froide , ascenseur et parties communes )

Taxe foncière : 1214euros /an

Réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024

Surface : 67,24 m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 1990 euros et 2730 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur