Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Lormont (33310)

JACP invest vous propose à la vente un appartement de type T2 situé au dernier étage d'un immeuble collectif en copropriété construit en 2020. D'une surface habitable de 46 m², cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se situe à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tramway Ligne A les Lauriers, permettant un accès rapide aux commodités et aux principaux axes de transport. Le bien se compose de : une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques de cuisson et réfrigérateur top) ouverte sur le séjour, une chambre avec placards intégrés, une salle d'eau, un WC indépendant. L'appartement dispose également d'une terrasse de 20,50 m², incluant un cellier de 3,10 m², ainsi que d'une grande place de parking en sous-sol. Le logement est actuellement loué dans le cadre d'un dispositif Pinel, avec un locataire en place. Le bail est en cours jusqu'en mars 2027, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. Je reste à votre disposition au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées] pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 7.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 275 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI33[Coordonnées masquées]00100 AC ADC33[Coordonnées masquées]00797