Appartement 1 pièce 29 m² à vendre à Cenon (33150)

L'agence JACP Invest vous propose en exclusivité ce charmant studio de 29 m², situé au sein d'une résidence de 2016, parfaitement entretenu et offrant un cadre de vie agréable ainsi qu'un excellent potentiel locatif. L'appartement bénéficie d'une exposition Est, sans aucun vis-à-vis, ainsi que d'un spacieux balcon de 11 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Une place de parking couverte vient compléter ce bien. Un emplacement privilégié : situé au pied de l'arrêt de tramway Pelletan, desservi par les lignes A et E, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et ses environs. Une belle opportunité d'investissement ! Avec une rendement locatif estimé à 6 %, ce studio constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un rendement locatif attractif. Les atouts du bien : - Résidence de 2016 - Studio de 29 m² parfaitement entretenu - Grand balcon de 11 m² - Exposition Est, sans vis-à-vis - Place de parking couverte - Tramways A et E au pied de la résidence - Rendement locatif prévisionnel de 6 % Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Mathieu au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 79 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 790 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI33[Coordonnées masquées]00100 AC ADC33[Coordonnées masquées]00797