EXCLUSIVITE - A VENDRE Maison de 6 pièces d'environ 91 m2 - Bures-Sur-Yvette.

Implantée au cœur de la vallée de Chevreuse, cette maison de caractère construite en 1938 séduit par son architecture d'époque, ses volumes généreux et son jardin exposé, idéal pour y créer un potager, des massifs fleuris ou un espace de détente. Indépendante sur tous ses côtés, elle offre une vraie tranquillité en plein centre-bourg.
Idéalement située à quelques minutes à pied du RER B (Paris en 35 min), des écoles Léopold-Gardey (maternelle et primaire) et du collège de la Guyonnerie, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille. Les axes routiers (N118, A10) sont aisément accessibles.
Distribution sur 3 niveaux :
Rez-de-jardin :
Buanderie, atelier/bricolage, chaufferie, chambre ou salle de jeux, WC indépendant — un sous-sol fonctionnel et bien aménagé, rare à ce prix.
Rez-de-chaussée :
Entrée, séjour d'environ 25 m2, cuisine indépendante meublée et équipée ouvrant sur une véranda, salle de bain, WC.
Étage :
Palier desservant 4 chambres lumineuses et un WC indépendant — une configuration rare pour accueillir toute la famille.
Performances énergétiques — une belle opportunité
Prix : 364 000 € dont 4 % TTC d'honoraires à la charge acquéreur (prix hors honoraires : 350 000 €).
Une opportunité d'amélioration avec DPE · GES actuels tout deux en F
Le DPE identifie des travaux permettant d'atteindre la classe B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 717 € et 3 675 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023).
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr
Agence De Toit en Toit — Bures-sur-Yvette
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DE TOIT EN TOIT, SASU au capital de 5 000 €, RCS Evry no 752 231 969, titulaire de la carte professionnelle Transaction no CPI 91[Coordonnées masquées]25 622 délivrée par la CCI d'Evry, garantie financière SOCAF no [RESPONSABILITÉ CIVILE PROFESSIONNELLE] à hauteur de 120 000 €, RCP souscrite auprès de MMA (police no 105708080) — 2 rue du Général Leclerc, 91440 Bures-sur-Yvette.