Commerce 30 m² à Marseille-1e

Local commercial COMPTOIR BELSUNCE I Local Commercial I Murs I 1er Belsunce



IDEAL INVEST : POTENTIEL RENTABILITÉ 7,5%



À vendre, murs commerciaux idéalement situés en plein c?ur du quartier Belsunce à Marseille, à deux pas du Vieux-Port et de la Canebière. Ce local d'environ 30 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage piéton, dans un secteur vivant, dynamique et très recherché du centre-ville.



Le bien profite d'un linéaire vitré directement sur rue, offrant une visibilité commerciale ainsi qu'un accès immédiat depuis l'extérieur. Son exposition plein sud apporte de la luminosité naturelle tout au long de la journée, renforçant le potentiel et l'attractivité du local.



Le commerce dispose d'un espace facilement exploitable et adaptable selon les besoins et les projets. Il conviendra parfaitement à de nombreuses activités commerciales hors nuisances : coffee shop, bar à jus, petite restauration, concept store, salon esthétique, bureaux, galerie ou commerce de proximité.



Le local nécessite quelques travaux de rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour, mais il présente une très belle base et un véritable potentiel de valorisation.



À proximité immédiate des transports, commerces et commodités.



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr ».



RAPHAEL WITTMAR : [Coordonnées masquées]

ADC 1310 2[Coordonnées masquées]76

RC : AU332783



Bien soumis au régime de la copropriété.



Nombre de lots : 6 lots

Procédure en cours : AUCUNE

Charges mensuelles : 34euros /mois ( Parties communes, eau froide )

Taxe foncière : 692euros /an

Réalisation du diagnostic énergétique: 31/10/2022

Surface: 30,19m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre VIERGE euros et VIERGE euros par an

Honoraires à la charge du vendeur