Appartement 71 m² à Saint-Etienne

T4 LOUÉ — QUARTIER DU ROND-POINT À SAINT-ÉTIENNE — REVENUS IMMÉDIATS Idéalement situé dans le quartier du Rond-Point à Saint-Étienne, cet appartement T4 de 72 m² constitue une opportunité d'investissement particulièrement intéressante : il est déjà rénové et loué depuis 2021, avec un locataire installé et un bail nu en cours. Vous percevez donc vos revenus locatifs dès la signature, sans phase de recherche, sans vacance, sans incertitude. LES CHIFFRES CLÉS • Prix : 89 000 € FAI • 7 632 € de revenu locatif annuel • Charges mensuelles : 198 €/mois • DPE : C / GES : C L'APPARTEMENT Situé au 13e étage avec ascenseur, ce T4 bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Nord-Sud lumineuse. Rénové en 2021, bon état intérieur, parties communes en excellent état. Composition : • Séjour 23 m² • Cuisine indépendante aménagée et équipée (9 m²) • Chambre parents 11 m² • Chambre enfant 9 m² • Dressing 12 m² • Salle de bains • WC indépendant • Cellier Ouvertures PVC double vitrage. Chauffage gaz collectif, chauffe-eau électrique. LES ANNEXES Le bien comprend un stationnement intérieur ainsi qu'une cave, deux atouts qui sécurisent la valeur locative dans la durée et qui restent rares à ce niveau de prix sur Saint-Étienne. POUR QUI ? Cet investissement s'adresse à l'investisseur qui veut un actif simple et déjà productif, au primo-investisseur cherchant un ticket d'entrée accessible, ou à l'investisseur en diversification souhaitant un bien à cash-flow immédiat. UN ACCOMPAGNEMENT TRANSPARENT Je vous présente le bail en place, le dossier du locataire et les éléments de copropriété pour que votre décision soit éclairée. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet. MENTIONS LÉGALES • Prix de vente FAI : 89 000 € (honoraires à la charge du vendeur) • Prix net vendeur : 83 000 € • Honoraires d'agence : 6 000 € • La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1660 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP