Name: Vente - Appartement - 1 pièce + cuisine - 22 m² - 147 000 € -
SKU: 77012
Price: 147000 EUR
Availability: InStock

147 000 €

22 m²

1 pièce

GERIMALP

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ANNECY - Studio avec balcon

Idéal pour un investissement locatif serein ou un premier achat, ce studio de 22 m² se situe à dix minutes du centre commercial 'Courrier'. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant une kitchenette fonctionnelle, le tout s'ouvrant largement sur un balcon de 6 m² qui constitue une véritable pièce supplémentaire en extérieur.
La copropriété sera prochainement ravalé à la charge du vendeur.

La salle de bains est parfaitement agencée pour optimiser l'espace.
L'atout majeur de ce bien réside dans son état puisqu'aucun travaux n'est à prévoir hormis l'huisserie afin d'améliorer le DPE, ce qui permettra une mise en location immédiate ou une installation direct.

Ce bien rare combine parfaitement calme, confort intérieur et un extérieur.
Une visite s'impose pour découvrir ce placement prêt à l'emploi !.
Transport : Le bien se situe à proximité immédiate des arrêts de bus et à cinq minutes de l'accès autoroute.
Quartier : Secteur 'les Fins' proche de toutes les commodités.
Immeuble : Copropriété ravalée prochainement.
Ce que nous aimons :
le prix, l'emplacement, le balcon.
Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy
DPE : 418 (F).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - [Coordonnées masquées] - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.
Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 77012
Bien en copropriété. Nombre de lots : 200. Charges de copropriété : 80 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 23/04/2026

Coûts annuels estimés : 900 € - 1 300 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon annecy appartements Parmelan-Albigny annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr