Name: Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 89,45 m² - 661 500 €
SKU: 76355
Price: 661500 EUR
Availability: InStock

661 500 €

89 m²

4 pièces

GERIMALP

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Appartement de 4 pièces situé dans le quartier recherché de la rue de la Paix.

D'une surface de 89,45 m², au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu, ce bien traversant et lumineux, exposé plein sud, se compose d'un séjour spacieux avec cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et de deux balcons.

Une cave en annexe complète les prestations.

À proximité immédiate des nouveaux Haras, du centre commercial Courier et de la gare, l'appartement bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, écoles et aux bords du lac. Un emplacement idéal entre calme et vie citadine.

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy.

Contactez-moi pour organiser une visite.
Ce que nous aimons :
Emplacement hypercentre en rue piétonne -
Appartement traversant et très lumineux -
Belle pièce de vie conviviale -
Deux balcons appréciables -
Proximité immédiate gare, commerces et lac -.
Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy
DPE : 312 (E).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - [Coordonnées masquées] - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.
Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 76355
Bien en copropriété. Nombre de lots : 43. Charges de copropriété : 336 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/01/2026

Coûts annuels estimés : 2 360 € - 3 230 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon annecy appartements avec ascenseur annecy appartements Parmelan-Albigny annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr