Appartement 51 m² à Gresy-Sur-Aix

Tout juste livré, cet appartement se situe dans une petite résidence récente livré en 2025(8 lots principaux), ce T2 lumineux en rez-de-jardin offre une surface habitable de 51,05 m². Idéal pour une résidence principale ou un premier investissement, il bénéficie d'un accès direct et privatif sur l'extérieur. Doté de prestations haut de gamme l'appartement est composé : - D'un séjour de 29m² avec l'emplacement pour votre futur cuisine, cet espace donne sur un extérieur d'environ 11m². – D'une Chambre confortable de 13,01 m². – D'une salle d'eau de 5,88 m² – D'un toilette indépendant. – D'un dégagement avec placard. Stationnements et annexes : – Place de parking privée dans un carport. – Local à vélos collectif. Dans le cadre de la réhabilitation complète du bâtiment et de la livraison des appartements rénovés, vous bénéficiez des frais de notaire réduits, estimés entre 2,5 % et 3 %, au lieu des frais habituels dans l'ancien. Plus d'infos : – Chauffage au sol par pompe à chaleur (individuel) – Ventilation simple flux, thermostat connecté, fibre optique. – Accès handicapé, éclairage extérieur, clôture. – Résidence moderne et sécurisée – Charges prévues : 40 €/mois environ Ce T2 combine parfaitement confort intérieur et espace extérieur privatif. Une opportunité rare à Grésy-sur-Aix. À visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807876986 RCP Sérenis ACI27150