Maison - 3 pièces - 121 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - LOCMALO (56160)

Age de la vendeuse : Femme 80 ans

Bouquet : 63 775 €

Rente viagère : 241 €

Valeur vénale du bien : 145 000 €

Décote d'occupation : 61 056 € soit 42,11 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison en pierre de type 3 développant 121 m² de surface habitable sur deux niveaux. Pleine de cachet et d'authenticité, cette propriété bénéficie également de deux annexes à rénover et à aménager, offrant un beau potentiel d'agrandissement. Un bien idéal pour les amoureux de la pierre, le tout implanté sur une parcelle de 5 372 m² sur la commune de LOCMALO (56) !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée :

- Une entrée,
- Une pièce de vie de 35 m² comprenant un salon et une cuisine,
- Un bureau de 5 m²,
- Une salle de bain de 8 m²,
- Un W.C indépenddant de 3 m²,

- Au 1er étage :

- Deux grandes chambres de 17m² et 16 m²,

- Une terrasse de 16 m²,
- Un grenier de 42 m²,
- Une ancienne étable en pierres sous ardoises à rénover,
- Une dépendance à renover,
- Un box pour 3 cheveaux,
- Le tout implanté sur une parcelle de 5 372 m².

Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2022 et insert bois

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 450 €

Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de LOCMALO, charmante commune bretonne au cœur d'un environnement naturel préservé,qui séduit par son authenticité et son atmosphère paisible. Un cadre de vie idéal pour profiter du calme et de la douceur de vivre en Bretagne intérieure. Le bien est à seulement 2 km de Guémené-sur-Scorff qui comporte les commodités du quotidien (école, collège, supermarché, poste, gare) et à 20 km de Pontivy, 45 km Maël-Pestivien, 49 km de Saint-Etienne-du-Gué-de-L'île et 52 km de Lorient,

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr