T2 / local profession libérale + Garage au coeur de Montchat

Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER Lyon 3
Rue Louise, au cœur du quartier de Montchat et à proximité immédiate du cours Docteur Long, des commerces, transports et commodités, ce 2 pièces de 56 m2 propose une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour un usage professionnel que pour un usage d’habitation.
Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence RIC de standing édifiée en 1995, parfaitement entretenue et sécurisée, l’appartement bénéficie d’un environnement calme tout en profitant d’un emplacement central particulièrement recherché.
Initialement conçu comme un confortable type 2, l’appartement est aujourd’hui utilisé dans le cadre d’une activité libérale, tout en conservant une configuration facilement réversible selon les besoins.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie de près de 20 m2 ouvrant sur une loggia de 6,80 m2 sur jardin intérieur, d’un espace cuisine à aménager, d’une chambre (actuelle salle d’attente), d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé.
L’ensemble est en bon état général.
Prestations : double vitrage, volets roulants, pompe à chaleur réversible Daikin, fibre optique, visiophone, ascenseur, chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels.
Les charges de copropriété restent particulièrement maîtrisées et incluent le chauffage, l’eau chaude ainsi que l’eau froide.
Une cave ainsi qu’un garage fermé complètent ce bien.
Un appartement offrant une vraie flexibilité d’usage, dans l’un des secteurs les plus recherchés du 3? arrondissement.
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