MARSEILLE 10ème / 6ème : T3 Traversant avec Balcon Sud – Fort Potentiel – Proche Castellane

Rebecca Rayneau a le plaisir de vous présenter un T3 idéalement situé sur l'Avenue de Toulon à la limite du très recherché 6ème arrondissement– Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif.
Ce T3 TRAVERSANT de 62,74 m² est situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et sécurisée des années 70.

L'agencement traversant offre une configuration optimale de l'espace de vie, fonctionnel et bien ventilé, hyper lumineux.

L'appartement est composé d'un salon de 15m2 jouissant d'une très grande clarté grâce à sa grande porte fenêtre ouvrant sur le balcon de 7 m² exposé plein SUD, qui donne sur l'arrière de la copropriété.
Deux chambres spacieuses (de 9,62m2 et 11,30m2), une cuisine indépendante avec sa loggia, une salle de bain et un WC indépendant complètent le bien.

L'immeuble est situé Avenue de Toulon. Vous faites tout à pied ! La Place Castellane (Métro, Tramway) est à seulement 10 minutes, et le Parc du 26ème Centenaire à 5 minutes pour vos moments de détente. Plusieurs écoles sont accessibles à pied, comme le Cours Bastide par exemple, à seulement 10mn.

L'accès autoroutier (Tunnel Prado-Carénage) est à 1mn en voiture, idéal pour s'échapper du centre ville rapidement.

L'appartement nécessite quelques rénovations (la salle de bain et la cuisine sont à reprendre, ainsi qu'une partie de l'électricité, peintures à refaire).

L'avis de Rebecca Rayneau : "Les appartements de cette surface, avec un extérieur plein Sud à deux pas de Castellane, sont rares. Les travaux vous permettent d'acheter en dessous du prix du marché du neuf et de créer le bien qui vous ressemble. Parce qu'un projet immobilier mérite de la justesse, pas des promesses, venez chiffrer son potentiel avec moi."

Ne tardez pas à planifier votre visite ! Pour toute demande d'informations, de dossier complet ou pour visiter, contactez-moi : Rebecca Rayneau – [Coordonnées masquées] Conseillère experte Optimhome immobilier – Marseille et ses environs. Nombre de lots de la copropriété: 383, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2280€ soit 190€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 608894 )