Maison à fort potentiel idéalement située

Maison à très fort potentiel située au cœur de Beaucouzé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.
Cette maison offre une base très qualitative avec de très beaux volumes et un potentiel rare sur le secteur.

Des projections d'aménagement ont été réalisées ainsi que des devis estimatifs de travaux afin de proposer un véritable projet clé en main permettant d'optimiser le budget rénovation tout en valorisant pleinement le bien.

Au rez-de-chaussée d'environ 90 m², vous découvrirez une GRANDE PIECE DE VIE LUMINEUSE de plus de 40 m², sans vis-à-vis, ouverte sur un jardin exposé plein sud, également sans vis-à-vis.
La cuisine attenante de plus de 20 m² (avec ouverture existante vers la pièce de vie) laisse entrevoir la création d'un superbe espace de vie de plus de 60 m².

Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bain avec douche et balnéo ainsi que d'un espace buanderie pouvant être repensé afin de créer une chambre de de plain-pied en conservant un coin buanderie. (Plan réalisé).

À l'étage, d'une surface au sol d'environ 90 m², la maison propose actuellement DEUX TRES GRANDES chambres d'environ 19 m² chacune, une salle d'eau, un WC ainsi que deux pièces mansardées.

Son potentiel est tout aussi intéressant dans le cadre d'une rénovation optimisée avec la possibilité d'aménager :
- TROIS CHAMBRES d'environ 14 m² chacune
- une salle de douche
- un WC indépendant
- Un vaste espace mansardé de plus de 40 m² pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou une pièce complémentaire selon les besoins.

La maison bénéficie également d'un garage d'environ 33 m² surmonté d'un grenier/mezzanine offrant près de 60 m² exploitables supplémentaires.

Cet espace peut permettre la création d'un logement locatif très recherché sur le secteur tout en conservant une zone de stockage, ou être intégré à l'habitation principale afin de développer une surface exploitable totale de plus de 260 m² au sol.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un espace à l'avant permettant le stationnement facile de deux véhicules.
Vous profiterez également d'un agréable jardin à l'arrière, sans vis-à-vis et parfaitement exposé.

Autre atout majeur : l'ensemble des rénovations déjà réalisées l'a été avec des matériaux et prestations de qualité :
- isolation performante
- fenêtres récentes et performantes
- velux neufs
- volets roulants électriques avec domotique
- climatisation réversible installée dans toute la maison

Une maison aux volumes rares, offrant un cadre de vie confortable et un potentiel exceptionnel.
Les plans réalisés ainsi que les devis estimatifs vous permettront de vous projeter sereinement dans ce projet.

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Cette annonce référence 336055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1512.00 € et 2046.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr