Propriété d'exception 528m2 - Proche PORT MARIANNE

SINYA IMMOBILIER vous présente une propriété d'exception rare, nichée sur un parc privé de 2,6 hectares au cœur d'un secteur prisé à proximité immédiate de Port-Marianne et des grands axes (gare sud de France, aéroport,...)
La maison de maître — 210,89 m2 habitables, exposée plein sud. Au rez-de-chaussée : vaste séjour de 48 m2 avec cheminée ouvrant sur une terrasse, cuisine séparée, salle TV, deux garages. À l'étage : six chambres dont une suite avec salle d'eau privative, salle de bains, dégagement et grenier. Hauteur sous plafond remarquable de 2,90 m. Équipements récents et performants : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible et double vitrage.
Un ensemble locatif productif — Sept appartements meublés et équipés, entièrement opérationnels, générant un revenu locatif d'environ 60 000 € par an. Vendus avec mobilier : l'acquéreur perçoit les loyers dès la signature.
Des atouts patrimoniaux uniques — Une salle de réception, une authentique cave viticole languedocienne, et un foncier d'exception offrant un fort potentiel (résidence familiale d'envergure, exploitation hôtelière, projet œnotouristique).
Idéale pour investisseur patrimonial, famille recherchant grand volume avec rendement, ou opérateur parahôtelier. Dossier de diagnostics techniques complet et récent — aucune trace d'amiante, de plomb ou de termites.
Coup de cœur assuré. Visites sur rendez-vous qualifié.