Maison 5 pièces avec jardin et garage à deux pas de sabines et de la clinique saint-roch montpellier croix d’argent

Dans le quartier recherché de Croix d’Argent à Montpellier, cette maison familiale de 100,36 m2 habitables avec garage fermé de 20,36 m2 bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié à proximité immédiate de la Clinique Saint-Roch, du pôle multimodal Sabines, des Grisettes et de l’ensemble des commodités du quotidien.

Située au sein d’une résidence privée sécurisée construite en 2005, cette maison offre un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et accessibilité. Les transports, les établissements scolaires, les commerces, les infrastructures sportives et les services de santé sont accessibles en quelques minutes seulement.

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante de 36,59 m2 baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur le jardin. L’espace salon et salle à manger profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et permet de recevoir confortablement famille et amis.

La cuisine ouverte équipée s’intègre naturellement à la pièce de vie. Fonctionnelle et conviviale, elle dispose de nombreux rangements et d’un accès direct vers la terrasse pour profiter pleinement des repas en extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 11,06 m2 ainsi qu’une salle d’eau. Cette configuration est particulièrement recherchée pour une famille, pour recevoir des proches ou pour aménager un espace de télétravail indépendant.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Les chambres profitent d’un environnement calme et d’une agréable vue sur les espaces verts de la résidence.

À l’extérieur, le jardin privatif arboré prolonge naturellement les espaces de vie. La terrasse permet de profiter pleinement du climat méditerranéen tandis que le jardin offre un espace sécurisé pour les enfants ou les animaux de compagnie. Un cabanon complète les prestations extérieures et apporte une solution de rangement supplémentaire.

Le garage fermé de 20,36 m2 représente un véritable atout dans ce secteur de Montpellier. Il permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de stockage appréciable.


Les plus du bien :

- Maison individuelle construite en 2005
- Surface habitable de 100,36 m2
- Garage fermé de 20,36 m2
- 5 pièces
- 4 chambres
- Chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée
- Pièce de vie de 36,59 m2
- Cuisine ouverte équipée
- Jardin privatif arboré
- Terrasse extérieure
- Double vitrage PVC
- Volets roulants aluminium
- Chaudière gaz à condensation installée en 2019
- Résidence sécurisée
- Aucun gros travaux à prévoir
- DPE C


Situation géographique :

Cette maison profite d’une localisation particulièrement pratique dans le quartier Croix d’Argent, à proximité immédiate du secteur des Grisettes, de la Clinique Saint-Roch et du pôle multimodal Sabines.

Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles et élémentaires, des commerces de quartier, des infrastructures sportives ainsi que des nombreux services accessibles à pied ou à vélo.


À proximité :

- Clinique Saint-Roch : environ 0,5 km 6 minutes à pied ou 2 minutes à vélo
- Gare routière et pôle multimodal Sabines : environ 0,4 km 5 minutes à pied ou 2 minutes à vélo
- Station de tramway Sabines (ligne 2) : environ 0,4 km 5 minutes à pied
- Quartier des Grisettes : environ 0,8 km 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo
- École maternelle et élémentaire Beethoven : environ 1 km 12 minutes à pied ou 4 minutes à vélo
- Parc Montcalm : environ 2 km 8 minutes à vélo
- Halles Tropisme : environ 2,5 km 10 minutes à vélo
- Collège Croix d’Argent : environ 2 km 8 minutes à vélo
- Lycée Jules Guesde : environ 4 km 15 minutes à vélo


Accès et transports :

Le pôle multimodal Sabines constitue un véritable avantage pour les déplacements quotidiens. Il permet d’accéder rapidement à la ligne 2 du tramway, à la gare routière et à de nombreuses lignes de bus desservant l’ensemble de la métropole montpelliéraine.

- Tramway ligne 2 : 5 minutes à pied
- Gare Montpellier Saint-Roch : environ 4 km 15 minutes en tramway
- Place de la Comédie : environ 4,5 km 18 minutes en tramway
- Gare Montpellier Sud de France : environ 8 km 15 minutes en voiture
- Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 11 km 15 minutes en voiture
- Accès autoroute A709 : environ 2 km 5 minutes en voiture
- Accès autoroute A75 : environ 3 km 7 minutes en voiture
- Palavas-les-Flots : environ 12 km 20 minutes en voiture


Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant une résidence principale avec jardin et garage dans un quartier recherché de Montpellier. Elle constitue également une excellente alternative à un appartement grâce à ses volumes, son extérieur privatif et sa proximité immédiate avec les transports, les écoles, les commerces et les établissements de santé.

Informations techniques :

- Surface habitable : 100,36 m2
- Garage : 20,36 m2
- Construction : 2005
- DPE : C 113 kWh/m2/an
- GES : C 22 kg CO₂/m2/an
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 140 € et 1 590 €
- Absence d’anomalie gaz
- Absence d’indice d’infestation de termites

Prix : 419 000 € FAI charge vendeur


Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison familiale avec jardin et garage dans l’un des secteurs les plus recherchés de Montpellier.

Contactez :

- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57

Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Dossier no GVMAI440009849 Mandat no 8166

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

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