Maison 175 m² à Saint-Aignan

En Bretagne, à la frontière des Côtes d'Armor et du Morbihan, au sud du grand lac de Guerlédan, Magnifique longère de 175m² habitable, 200m² au sol, avec sa grange, son cellier et un pavillon atelier, sur un terrain arboré de 1,5ha. Piscine hors sol acier, sur terrasse bois.
Propriété rare par le caractère soigneux de sa rénovation en éco matériaux et son aménagement, son terrain, sa piscine et dépendances.

Dans la première partie, cette longère entièrement rénovée, propose un hall d'entrée, deux chambres, une salle de bain avec douche en enduit stuc et baignoire, une buanderie, un wc indépendant, une cuisine aménagée et équipée, avec chauffage au sol.
A l'étage, par une échelle de meunier, 50m² au sol de grenier aménagé OSB, et isolé biotextile, pour salle de jeu ou encore dortoir.

Dans la deuxième partie en prolongement de la cuisine, vous trouverez un spacieux espace comprenant salle à manger et séjour. Vous apprécierez le confort du poêle de masse en briques réfractaires et son four intégré, la cheminée d'agrément fonctionnelle.
Par un bel escalier en métal et briques réfractaires, vous gagnerez l'étage qui présente une grande chambre en mezzanine, une salle d'eau et wc et une quatrième chambre, avec une ravissante vue sur le jardin.

A l'extérieur, vous apprécierez la variété de l'espace naturel, un hangar avec cellier isolé en paille, un pavillon remise avec mezzanine, une serre structure bois accolée, et bien sûr la piscine sur sa terrasse bois de 70m2

Prestations :
Menuiseries refaites bois et aluminium, double vitrage
Isolation ouate de cellulose et biotextile.
Poêle de masse, cheminée et chauffage au sol
Enduits intérieur terre et chaux-sable, stuc dans la salle de bain
Enduit extérieur chaux chanvre
Carrelage italien
Placards bois réalisés par un menuisier
Electricité aux normes.
Une pergola avec vigne.
Goutières neuves en Zinc
Assainissement individuel avec défaut à mettre aux normes (bureau d'étude et devis réalisé)
Piscine 9,15m sur 4,70m, sur terrasse bois, filtre sable et chloré par électrolyse. Bâche de chauffage.

Un hangar 65m² avec cellier isolé (paille chaux) de 6,75m²
Remise-pavillon de 30 m² en pierre, avec mezzanine, charpente refaite, avec serre de 20m² supplémentaire
Un bois avec différentes variétés d'arbres

Située au sud du lac de Guerlédan, à deux pas du canal de Nantes à Brest et de l'abbaye de Bon repos, dans un splendide cadre vallonné et boisé, cette magnifique propriété rare s'offre à tous vos projets ! Regarder la vidéo !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2340.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc
RCP RD01828195M