Appartement 1 pièce 26 m² à vendre à Marseille-4e (13004)

Quartier des Cinq Avenues à Marseille, dans une rue calme et recherchée, à proximité de toutes les commodités, Victoire Propriétés vous propose ce studio de 26 m² (loi Carrez) avec balcon, situé au 1?? étage d'un immeuble de quatre étages. Il se compose d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un balcon de 2 m² et d'une cave en sous-sol. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, et l'ensemble est présenté en bon état général, tant au niveau de l'appartement que des parties communes de la copropriété. Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place — une configuration idéale pour un investisseur en quête de rendement immédiat, sans délai de mise en location ni recherche de nouveau locataire. Le secteur des Cinq Avenues est l'un des plus recherchés de Marseille : quartier calme et résidentiel, il séduit par son architecture de caractère et sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, parcs et transports en commun — un emplacement porteur pour la valorisation du bien à long terme. DPE D (216 kWhEP/m².an) - GES B (8 kg CO?/m².an), soit une estimation de dépenses énergétiques annuelles comprise entre 600 € et 840 €. Taxe foncière d'environ 370 €/an. Prix : 85 000 € (honoraires de 5,88 % à la charge du vendeur inclus, soit 5 000 €). Prix net vendeur : 80 000 €. Une opportunité locative à saisir dans un secteur prisé, idéale pour diversifier ou démarrer un patrimoine immobilier : contactez Victoire Propriétés pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Victoire Propriétés : Christine Ouis Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9[Coordonnées masquées]017