Bel appartement

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE : Votre futur cocon (ou investissement parfait) à Chelles !
Vous cherchez à devenir propriétaire ou à vous bâtir un patrimoine sereinement en Seine-et-Marne ? Découvrez cet appartement 2 pièces neuf, idéalement exposé et pensé pour le confort.

Une localisation stratégique
Situé à Chelles (77500), une commune dynamique et connectée, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, parfait pour une vie quotidienne pratique ou pour capter une demande locative forte.

Les caractéristiques du bien :
Type : Appartement T2 (1 chambre)

Étage : 1er étage avec une superbe exposition SUD

Surface habitable : 42,64 m² (Loi Carrez)

Extérieur : Un agréable balcon de 2,45 m² pour profiter des beaux jours.

Norme thermique : Certification RT2012 (l'assurance d'une isolation performante et de factures d'énergie maîtrisées).

Livraison prévue : 3ème trimestre 2026 (le 30/09/2026).

Côté budget & Dispositifs (Le gros point fort !)
Prix : 234 000 € (soit 5 488 € / m²)

Ce programme coche toutes les cases des meilleures opportunités fiscales et de financement du moment :

Pour y habiter (Résidence Principale) : Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ! Une aide précieuse pour booster votre pouvoir d'achat immobilier dans le neuf.

Pour investir : Éligible à la Loi Pinel et au statut LMNP non géré (Loueur Meublé Non Professionnel). Idéal pour réduire vos impôts ou générer des revenus locatifs net de fiscalité.

Pourquoi passer par un conseiller indépendant ?
Parce qu'un projet dans le neuf ne se résume pas à des chiffres. Je vous accompagne de A à Z : de l'analyse des dispositifs fiscaux jusqu'à la remise des clés, avec la transparence et la connaissance du terrain que vous méritez.

Envie d'en savoir plus ou de recevoir la plaquette complète ? Contactez-moi directement en message privé !

Emilie Haas votre conseillère Immobilier en Seine-et-Marne
tel: [Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie HAAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 668 110 Greffe de ORLEANS) [Coordonnées masquées] (réf. 210937 )