Charme & Potentiel Unique - Proche Gare de Mauves/Loire

Maison ancienne édifiée sur une parcelle de 980m². Elle séduira les personnes recherchant de « l'unique », amoureuses des matières naturelles et de ses caractéristiques - Composée de matériaux nobles, elle plaira aussi à ceux qui aiment la chaleur, le caractère et l'authenticité. Elle bénéficie d'un agencement pratique et cohérent. Bien entretenue elle permet de rentrer dans une maison qui ne demandera pas de gros travaux si ce n'est de l'embellissement pour la personnaliser à votre goût. Tournée vers l'extérieur et le jardin paisible, elle comprend 195 m² habitables répartis comme suit : Au rez-de-jardin : l'entrée donne sur 93m² de pièces de vie, belle cuisine familiale de 2011 aménagée et équipée, salon intimiste aux courbes douces et bibliothèque sur mesure intégrée dans les arches, véranda agréable et lumineuse à toutes les saisons, arrière-cuisine avec espace lingerie, dégagement desservant une chambre avec placard et une salle d'eau attenante, un wc indépendant avec lave-mains. Au rez-de-Divatte : entrée, dégagement placard, 3 chambres dont une avec un grand espace polyvalent (dressing, bureau, espace nuit enfant…), wc avec lave-mains, salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, grenier. Les extérieurs exposés Sud-Ouest sont clos, agrémentés et paysagés depuis 2020. L'assainissement au réseau collectif est conforme, l'isolation a été renforcée en 2023, chaudière à condensation, le prix du gaz pour le chauffage et l'eau chaude est bloqué avec le fournisseur pendant plusieurs années. Vous apprécierez notamment : - le volume des pièces, - les multiples annexes : 175m² de dépendance : garage, grange, local vélo, pièces diverses, - le confort de la vie de plain-pied - le potentiel de personnalisation ; grenier, dépendances, atelier, cuisine d'été, projet de location courte ou longue durée grâce à l'entrée indépendante au Rez-De Divatte. La gare de Mauves-sur-Loire située à 2 km est facilement accessible à vélo ou en voiture, elle permet de rejoindre la gare de Nantes en 13mn avec un ticket ou abonnement Naolib - 16 km de la zone Pôle sud de Basse-Goulaine - 6 km de Saint-Julien-de-Concelles - 8 km du Loroux-Bottereau - 10 km du Cellier – 15 km de Carquefou - Pour toute information contactez Labouère Aurélia – [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] - Prix de vente 390 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr