**Exclusif** Appartement T4 traversant avec balcon Résidence sécurisée avec parc

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence fermée, arborée et très bien entretenue, découvrez ce bel appartement traversant Est-Ouest, alliant calme et accessibilité.
Ses principaux atouts :
- Côté jour : Un salon climatisé avec parquet flottant, ouvrant sur un grand balcon au calme exposé Est donnant sur le parc. Une cuisine séparée et rénovée. Un dressing à l'entrée.
- Côté nuit : 3 chambres (dont 2 avec placards, une autre côté salon), et une salle d'eau avec fenêtre + WC séparés.
- Le confort : Fenêtres double vitrage en PVC, porte sécurisée, climatisation réversible (2 splits) et chauffage individuel par chaudière à gaz également disponiible.
- Les annexes : Une cave privative et un local à vélos avec accès direct à l'extérieur.
Extérieurs et transports : Stationnement libre et facile dans la résidence fermée. Idéal pour les familles (parc et espace de jeux pour enfants) et excellent accès routier (à deux pas du Boulevard Urbain Sud, de la L2 et de l'A50).
Charges : 153 € / mois (incluant charges courantes, entretien du parc et ascenseur) Taxe Foncière : 1 617 €
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1440 € et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078