Appartement T3 de 64 m² avec dépendance de 20 m² et cour privative

« NOSTALGIE » car nous attachons souvent beaucoup de souvenirs heureux à un bien. Aujourd'hui, ce bas de maison de ville, situé à Port-de-Bouc près du port de plaisance, nécessite de nombreux travaux après avoir été loué et dégradé. Il offre un fort potentiel grâce à ses volumes et son emplacement et bénéficie également d'une vaste cour privative de 30 m² à l'abri des regards où il sera facile d'imaginer ses journées et soirées d'été. Il s'agit d'un appartement de type 3 de 64,45 m² ayant fait l'objet d'une extension de 20 m² habitable, communiquant avec l'appartement. Il se compose d'un couloir distribuant toutes les pièces : un séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une cuisine qui s'ouvre sur la dépendance et la cour, un vrai atout pour aménager un bel espace cocooning et ainsi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un local servant de chaufferie et buanderie, accessible depuis la cour, complète ce bien. Cet appartement présente un grand potentiel d’aménagement et attend votre touche personnelle pour en révéler tout le charme. Proche des commodités, des écoles et des transports, il constitue une belle opportunité pour un premier achat. Son extérieur atypique est un véritable atout rare en centre-ville. Stationnement à proximité. Copropriété de deux lots, pas de charges. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 289 € et 1 745 € par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021). « Les honoraires sont à la charge du vendeur, en toute confiance dans le cadre d'un mandat exclusif. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr