Appartement Marseille Studio 28m² plus balcon 4m²

Pour toute demande de visite ou d'information, contacter M. Thibault CHILDERIC au O6 33 2O 2I 63 (par téléphone ou SMS). L'agence Laforêt des 5 Avenues est heureuse de vous présenter en exclusivité ce beau studio de 28 m², bénéficiant d'une terrasse de 4m² à découvrir au 2 rue Gorde 13010 Marseille, secteur de la timone à la frontière des secteurs Baille et Menti. Situé au 5eme et avant-dernier étage d'une copropriété semi récente, il se compose : -d'un séjour / chambre avec placards (18.7m²), -d'une cuisine / entrée (4.75m²), -d'une salle d'eau (3,1m²), -d'un WC (1,5m²). Les atouts : LUMINOSITE / BON ETAT GENERAL DE L'APPARTEMENT / BON ETAT GENERAL DE LA COPROPRIETE / TERRASSE / WC INDEPENDANT / ETAGE ELEVE AVEC ASCENSEUR / PROXIMITE ECOLE / BONNE RENTABILITE LOCATIVE. Logement vendu loué dont voici les détails : -Bail meublé, -Date d'entrée des lieux 22 décembre 2024, -Loyer hors charge 500 euros, -Provision sur charges récupérable 40 euros, -Pas d'impayé, Les charges de copropriété s'élèvent à 70 euros par mois. Elles comprennent l'eau froide, les frais de gestion du syndic professionnel, l'assurance de copropriété, la relève des compteurs d'eau, le fonds de travaux loi ALUR, le ménage, l'entretien de l'ascenseur, ainsi que l'eau et l'électricité des parties communes. Taxe foncière : 665 euros. Mentions légales : Prix de vente : 90 000 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat exclusif n°1336. Agent commercial inscrit au RSAC de Salon-de-Provence n°834 352 072. Copropriété composée de 51 lots d'habitation. N° ADEME : 2613E1382969V Diagnostic de performance énergétique : classe E 303 kWh/m²/an 12 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 850 euros et 1180 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 56 lots - dont 51 lots habitation. Charges annuelles : 1 euros. THIBAULT CHILDERIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .