T3 dernier étage – Vue Cathédrale de Nancy – 41 m² Carrez – 47 m² au sol

Situé boulevard Lobau, vers le Port de plaisance de Nancy, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et du tram, appartement bénéficie d'un emplacement pratique, bien desservi et offrant un accès rapide aux principaux axes et commodités.

Cet appartement de type T3 développant une surface de 47,01 m² au sol (41,18 m² habitables) se situe au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble de caractère. Il offre un fort potentiel après rénovation complète, avec de belles perspectives de valorisation, particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif.

L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, située à l'arrière, exposée Sud-Ouest, avec une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant notamment une vue sur la cathédrale de Nancy !
Cet espace bénéficie de plusieurs ouvertures (fenêtres et Velux) apportant une belle luminosité naturelle.

Une projection d'aménagement est proposée dans les photos afin d'illustrer le potentiel de transformation de cet espace après travaux.

Le bien comprend également deux espaces nuit avec Velux et une salle de bains avec WC, offrant une configuration fonctionnelle.
Un bien idéal pour un investissement locatif ou pour un acquéreur souhaitant repenser et personnaliser entièrement son futur logement.

Description :
L'appartement se compose :
•d'une entrée,
•d'une grande pièce de vie lumineuse avec espace cuisine,
•de deux espaces nuit avec Velux,
•d'une salle de bains avec WC.
L'appartement nécessite une rénovation complète, à l'exception des menuiseries (fenêtres et Velux en bon état).

Copropriété :
Petite copropriété, bien entretenue, avec un nombre réduit de lots.

Informations complémentaires :
•Charges de copropriété : environ 255 € / trimestre (incluant fonds travaux, selon derniers appels disponibles)
•Aucune procédure en cours connue au sein de la copropriété selon les derniers procès-verbaux disponibles
•DPE : D
•Taxe foncière : 830 €

Les points forts
Dernier étage
Lumineux, traversant : exposition Nord-Est et Sud-Ouest
Vue dégagée sans vis-à-vis
Fort potentiel après rénovation
Idéal investissement ou premier achat immobilier
Petite copropriété
Emplacement proche centre-ville et tram

Une opportunité à fort potentiel !
Ce bien vous plaît ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Marie-Christine Dssouli-Lagel, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 983 733 676.
Référence annonce : DOM31277.
Date de réalisation du diagnostic : 15/10/2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.