Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Orleans (45000)

EXCLUSIVITE DUPLEX 2 pièces 34 m² - HYPERCENTRE CATHEDRALE ORLEANS IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE LOCATIVE 6,5% Idéalement situé dans une rue calme de l'hypercentre orléanais à quelques minutes de la Cathédrale, découvrez ce duplex de 36 m² au sol (32 m² Carrez) situé seul au 1er et 2nd étage d'un bâtiment cour d'une petite copropriété de 4 lots. Il s'apparente à une maisonnette avec son entrée privative. Deux dépendances privatives situées directement en-dessous de l'appartement pouvant accueillir une buanderie, du stockage et une cave viennent compléter ce bien. L'appartement se compose de : - RDC : 2 dépendances privatives 5 et 2 m² (buanderie, rangements) - 1er étage : séjour / cuisine 17 m² - 2nd étage : chambre 12 m² + salle d'eau/WC 4 m² Atouts supplémentaires : - Petite copropriété de 4 lots (ravalement 2024) - Cave - Local vélo Informations complémentaires : - DPE G : passage en classe D avec pompe à chaleur (devis disponibles) - Idéal investisseur : rentabilité brute 6,5% après travaux estimés à 10 000 € (loyer meublé 650 €) - Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 41 € - Taxe foncière 980 € Prix du bien 99 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide