Appartement

LYON 3 – RUE FEUILLAT – T3 DE 79,36 m² – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – BALCON PLEIN CIEL – VUE PANORAMIQUE – GARAGE – TRAVERSANT EST/OUEST

Caroline Meulle & efficity vous proposent ce magnifique appartement T3 de 79,36 m², situé rue Feuillat, à la limite des secteurs très recherchés de Montchat et Dauphiné-Lacassagne.

Perché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie rare alliant luminosité, calme et vues exceptionnelles sur Lyon.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de la rénovation, les volumes généreux et surtout par la lumière omniprésente grâce à sa double exposition Est/Ouest et sa position dominante.

La pièce de vie d'environ 35 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Baignée de lumière, elle s'ouvre sur un vaste balcon à vivre offrant une vue panoramique spectaculaire sur les toits lyonnais et par temps dégagé, les Alpes.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour créer une atmosphère conviviale et contemporaine.

La distribution est fonctionnelle et agréable à vivre avec :
• une grande pièce de vie avec cuisine d'environ 35 m²
• deux chambres au calme donnant sur le jardin intérieur de la copropriété avec vue sur Fourvière
• une salle d'eau confortable avec espace buanderie
• un toilette indépendant
• une loggia faisant office de véritable pièce en plus

Une cave complète ce bien pour plus de stockage.
Un garage fermé au sein de la copropriété est proposé en supplément au prix de 20 000€.

Un emplacement recherché
Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Montchat et du secteur Dauphiné-Lacassagne, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique tout en restant au calme.
Vous profitez :
• du Parc Bazin à quelques minutes à pied
• des commerces de proximité, supermarchés et marché de quartier
• des écoles, collèges et lycées accessibles rapidement
• des transports en commun (bus, tramways et future Voie Lyonnaise)
• d'un accès rapide à la Part-Dieu, aux hôpitaux et au centre-ville

Ce que l'on aime
• Dernier étage avec ascenseur
• Vue exceptionnelle sur Lyon, Fourvière et les Alpes
• Très lumineux toute la journée
• Grand balcon à vivre
• Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires
Copropriété de 1965 avec ascenseur
Charges : 194 € / mois (chauffage inclus)
Taxe foncière : 1 240 €
Fenêtres double vitrage PVC
Appartement fibré
Chaudière collective remplacée en 2024
Façades et toiture rénovées en 2022
Annexe : Cave / Local vélo
Aucun travaux de copropriété à prévoir

Prix appartement : 340 000 € FAI
Garage fermé : 20 000 € en supplément
Prix appartement + garage : 360 000 € FAI

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Caroline MEULLE
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris