Maison+T2, 9 pièce(s) 155 m2 COGNAC

La Fabrique Immobilier vous présente un ensemble immobilier à COGNAC, composé d'une maison familiale rénovée en 2023, avec 5 chambres et d'une petite maison indépendante, rénovée en 2024, avec 1 chambre. *** La maison principale offre une entrée accueillante ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse. Vous découvrirez une cuisine ouverte, meublée et équipée avec hotte, plaque à induction, four, micro-ondes et lave-vaisselle. La salle à manger bénéficie d'une agréable ouverture sur terrasse et jardin, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon complète cet espace de vie confortable et fonctionnel. La maison dispose également de cinq chambres, dont une climatisée, de deux salles d'eau, de deux WC ainsi que de nombreux rangements parfaitement intégrés. LES ATOUTS : - chauffages : pompe à chaleur et radiateurs - volets roulants électriques, - isolation neuve - cour bétonnée avec stationnement privatif Parcelle de 715 m2, avec arbres fruitiers (Pommier, prunier et figuier), dans un quartier calme et recherché, est idéalement situé à proximité d'Auchan, du collège, du cinéma, du bowling, du centre aquatique et du complexe sportif. Cet ensemble immobilier est parfait pour une vie de famille ! Tout est à accessible à pied ! *** La petite maison indépendante constitue un véritable atout. Elle comprend une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité locative. Les revenus locatifs sont estimés à environ 7 000 euros par an, un avantage intéressant pour faciliter l'accès au crédit. Une visite ? Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface habitable : 155 m² Parcelle : 600 m2 Prix de vente : 269 900 euros FAI Prix hors honoraires : 259 550 euros Honoraires TTC : 4 % soit 10 350 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/25 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1960 euros et 2 690 euros p/an Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023. DPE : C/B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.