Nice Californie/Magnan : 4 pièces de 85m² à deux pas de la mer, en étage élevé, double extérieur, cave

Nice Californie/Magnan : 4 pièces de 85m² à deux pas de la mer, en étage élevé, double extérieur, cave Idéalement situé dans le secteur recherché de Californie/Magnan, à seulement quelques mètres de la Promenade des Anglais, découvrez ce spacieux 4 pièces de 85 m² offrant un fort potentiel de transformation. Situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble entièrement rénové (façades récentes et parties communes venant d'être finalisées, travaux intégralement réglés), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, avec l'arrêt de tramway Lenval accessible en seulement 2 minutes à pied. L'appartement se compose d'une entrée desservant un lumineux séjour ouvrant sur une terrasse exposée sud-est. Une cuisine indépendante aménagée s'ouvre sur un balcon au calme. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'appartement présente un énorme potentiel d'aménagement grâce à une configuration particulièrement modulable : absence de murs porteurs permettant une grande liberté de transformation selon vos envies. Les + : *A deux pas de la mer *Étage élevé avec ascenseur *Terrasse et balcon *Immeuble rénové *Cave incluse *Fort potentiel d'aménagement *Tramway, commerces et commodités immédiates Taxe foncière : 1700 euros Charges : environ 250 euros tout collectif à confirmer (chauffage, eau froide et chaude, ascenseur..) Copropriété de 55 lots. Charges annuelles : 3000 euros.