Appartement 4 pièces Bourgeois

Magnifique 4 pièces de charme, situé dans un immeuble bourgeois avec jardin entretenu, à deux pas de la mer. Au coeur du quartier historique Baumettes/Magnan à Nice, cet appartement traversant de 116 m², en avant-dernier étage, est baigné de lumière naturelle. De grandes fenêtres à la française, des parquets d'époque et deux balcons ensoleillés soulignent le caractère Belle Époque. Les volumes sont généreux, hauteur sous plafond supérieure à 3,20 m, et le logement conserve cheminées, parquets massifs et moulures authentiques. Une place de parking sur le parking privé collectif est disponible. La copropriété est très bien tenue : deux entrées desservant 20 grands appartements avec ascenseurs, portail électrique et jardinier. La distribution s'effectue par un couloir axial qui dessert trois grandes chambres de 21, 18 et 16 m², dont une avec balcon orienté sud. Le séjour de 27 m², avec balcon, s'ouvre sur la cuisine. Une salle d'eau confortable avec douche à l'italienne et des WC séparés complètent cet ensemble aux volumes rares. Une grande cave de 9 m², ancienne chambre de bonne, offre un espace de stockage appréciable. Emplacement privilégié, à proximité des commerces, du tramway et des établissements scolaires, et à quelques pas de la Promenade des Anglais. Appartement rare, adapté en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité, à mi chemin entre le Port et l'aéroport, arrêt de tramway Magnan. Charges courantes : 250 euros / mois. Taxe foncière : 1 700 euros / an. DPE C Double vitrage de qualité sur toutes les fenêtres et porte blindée. Appelez moi pour le visiter! Viktoria SoluciO Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros. Viktoria ZAYATS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .