A vendre maison composée de deux logements(136 m²) à GAREOULT

GAREOULT ? Maison individuelle de 135 m² composée de deux logements ? Terrain de 418 m² A Garéoult (83136), dans un environnement agréable et à proximité des commodités, CI IMMO vous propose cette maison individuelle de 135,57 m², implantée sur une parcelle de 418 m². La particularité de cette propriété réside dans sa configuration en deux logements, offrant de nombreuses possibilités : projet familial, accueil de proches, résidence intergénérationnelle ou encore organisation de deux espaces de vie distincts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC. Une véranda faisant actuellement office d'atelier ainsi qu'un garage viennent compléter ce niveau. A l'étage, le second logement offre des volumes confortables avec un salon, un séjour, une cuisine, un dégagement avec placards, une buanderie, un WC indépendant et une salle de bains. L'espace nuit se compose de deux chambres. Une véranda et un balcon apportent des espaces supplémentaires particulièrement appréciables. L'ensemble est édifié sur un terrain de 418 m², comprenant une servitude de passage. La maison bénéficie d'une situation pratique au quotidien. L'École Maternelle Chabaud et le Collège Guy de Maupassant sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Commerces, restaurants, boulangeries, épiceries, bureau de poste et marché du centre-ville du mardi matin participent également à la qualité de vie du secteur. La gare de Puget-Ville est située à moins de 10 minutes en voiture et l'autoroute A57 est accessible à environ 10 km. Côté performances énergétiques, le logement est classé D, avec une consommation énergétique de 249 kWh/m²/an, et B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 8 kg CO?/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 470 euros et 3 380 euros. Prix de vente : 349 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Cette maison constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant une habitation aux volumes généreux et offrant la flexibilité de deux espaces de vie distincts. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez CI IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Frédéric FRANCOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 915353288 - Draguignan.