Maison 71 m² à Plaisance

COUP DE COEUR IMMOPUR Un écrin de nature de plus de 6 hectares sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle Les points forts Plus de 6 hectares de terrain d'un seul tenant Environnement calme et préservé Maison de caractère de type longère Situation privilégiée sur le GR – itinéraire bis du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle Piscine 10 x 5 m avec plage en teck Assainissement conforme Toiture refaite Liner et moteur de piscine remplacés en 2023 Double vitrage (hors porte entre séjour et véranda) Potentiel agricole ou résidence principale de charme Parcelles de production estimées à environ 30 000 € La maison – 72 m² habitables + 38 m² d'annexes Pièces de vie Séjour chaleureux avec insert Véranda ouverte sur la nature Cuisine 2 chambres Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Annexes Garage attenant Abri de jardin avec électricité Les extérieurs Piscine au chlore 10 x 5 m Plage en teck Bâche de sécurité Majestueux cèdre du Liban Verger avec goutte à goutte Prairies Bois et espaces naturels Les parcelles de production Jeune truffière productive de 120 pieds (à remettre en entretien, non exploitée depuis un an) Plantation de frênes Parcelle de résineux (pins) Ensemble des plantations valorisé à environ 30 000 € Un cadre de vie unique Entre prairies, bois, verger et truffière, cette propriété offre un véritable art de vivre au coeur de la campagne. Un lieu rare où se conjuguent authenticité, espace et sérénité, idéal pour un projet de vie au vert ou une exploitation agricole. Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC