T5 dernier étage - 140m2 en Duplex Lyon 3ème

Le cabinet Ginet vous propose à la vente, au coeur du secteur recherché Dauphiné - Maison Neuve à Lyon 3, ce bel appartement familial T5 en duplex situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 2000. Ce bien développe environ 140 m² au sol pour 107 m² loi Carrez. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle, son calme absolu et sa vue dégagée sans vis-à-vis. L'espace de vie principal propose un vaste séjour avec cheminée à insert, en état de fonctionnement, ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle dispose également d'une loggia attenante. Le premier niveau accueille, deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux grandes chambres sous pente avec rangements, un dressing, une buanderie, une salle de bains avec vélux et un second WC, indépendant. Un grand garage double en sous-sol avec espace de stockage complète ce bien rare sur le secteur, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Emplacement privilégié : L'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des transports : T3, bus C9, C11, C13, C16, 25, 69 ainsi que JD 981, permettant un accès rapide à de nombreux quartiers. Vous apprécierez également la proximité des établissements scolaires, des commerces ainsi que des parcs et squares accessibles à pied en quelques minutes. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'une vie de quartier agréable à Lyon 3. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Antoine Madelrieux au O6 98 30 16 84. Copropriété de 60 lots - dont 27 lots habitation. Charges annuelles : 2080 euros.