Appartement 81 m² à Colmar

COLMAR – EXCLUSIVITÉ PETITE VENISE Superbe F3/F4 de caractère avec terrasse et jardin privatif, au bord de la Lauch en rez-de-chaussée avec une bonne accessibilité. Idéalement situé dans le secteur très recherché de la Petite Venise à Colmar, au bord de la Lauch et dans un environnement bucolique rare, découvrez ce magnifique appartement F3/F4 de 81,78 m² Loi Carrez, niché au sein d'un immeuble de caractère composé d'une petite copropriété de seulement 4 lots principaux. Ce bien séduira immédiatement par son charme, son cadre enchanteur et son potentiel d'évolution. Descriptif : Belle entrée accueillante Deux chambres confortables, dont une de très grande taille pouvant facilement être divisée pour créer une troisième chambre Cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour lumineux Salle de bains Spacieux séjour convivial Terrasse privative Superbe espace jardin, véritable havre de paix en coeur de ville Les atouts : Emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Colmar Pas de travaux à prévoir sauf choix d'embellissement Cadre verdoyant et apaisant Immeuble de charme Proximité immédiate du marché couvert, commerces, écoles et commodités Chauffage individuel au gaz par le sol Informations complémentaires : Surface Carrez : 81,78 m² Charges de copropriété : 96 €/mois (incluant eau froide, syndic, assurance copropriété, électricité des communs) Performance énergétique : DPE : D (231 kWh/m²/an) GES : D (40 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1820 € et 2 510 € (usage standard). Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Prix : 263 000 € HAI. Honoraires de 2,54 % TTC inclus à la charge partagée acquéreur/vendeur Prix hors honoraires : 256 500 € Un bien rare sur le marché, alliant cachet, emplacement premium et qualité de vie exceptionnelle. Une opportunité unique pour les amoureux de Colmar souhaitant vivre dans un cadre authentique, charmant et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Carte Professionnelle : CPI 68[Coordonnées masquées]12576 SIREN 822283560 Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 500 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.