Appartement T2/3 lumineux, sans vis-à-vis et sans travaux, balcon exposé sud — Périer/Paradis, Carré d'Or 8ème

Dans une rue calme du 8ème arrondissement, à deux pas du boulevard Périer et de la rue Paradis, place Delibes, cet appartement occupe le premier étage d'un immeuble en pierre de taille du XIXème siècle dont les hauteurs sous plafond, les cheminées en marbre et l'épaisseur des murs définissent une qualité de bâti rare à ce niveau de prix.

52,17 m² loi Carrez distribués en séjour, chambre, cuisine séparée, salle d'eau, WC indépendants, dressing aménagé et balcon. Le sol en béton ciré continu traverse l'ensemble des pièces. Le séjour s'articule autour d'une cheminée en marbre blanc et de deux portes-fenêtres à volets bois. La chambre dispose de sa propre cheminée en marbre noir et d'un accès direct à la salle d'eau. Le dressing attenant, aménagé sur mesure avec penderies double hauteur, est un atout rare dans cette gamme de surface. La cuisine équipée ouvre directement sur le balcon. La configuration permet une reconversion en trois pièces si nécessaire.

Salle d'eau en bon état : mosaïque taupe, douche à l'italienne, vasque à poser, sèche-serviettes. WC séparés avec fenêtre à vitrail. Entrée avec placard miroir pleine hauteur. Chauffage individuel gaz, chaudière récente. Aucun travaux à prévoir.
Balcon de 5,17 m², exposé plein sud et donnant sur jardins intérieurs, sans vis-à-vis, palmier en premier plan. Calme garanti malgré la proximité immédiate des axes commerçants. Volets bois en façade sud.

- Surface totale : 57,84m²
- Surface Carrez : 52,17 m²
- Surface balcon : 5,17 m²
- Étage : 1er, sans ascenseur
- Cave : 4,13 m²
- Charges : 116 €/mois
- Taxe foncière 2025 : 1 110 €
- DPE C / GES C — 170 kWh EP/m²/an — Coûts estimés : 1 000 à 1 410 €/an
- Disponibilité : immédiate
- Prix : 269 000 € FAI — honoraires charge vendeur.

Une exclusivité Oiko Gestion — 17 rue de la République, 13002 Marseille.