Appartement 95 m² à Annecy

ANNECY - CRAN GEVRIER
Situé dans une résidence entièrement rénovée avec isolation par l'extérieur réalisée en 2026, au 2ème et dernier étage sans ascenseur, découvrez ce grand appartement de type T5.
Il bénéficie d'une luminosité naturelle grâce à sa triple exposition, de deux balcons et d'une très belle vue dégagée sur la ville d'Annecy. Aucun vis à vis.
Situé dans un grand terrain arboré, au calme dans un quartier résidentiel.

Cet appartement comprend une entrée avec placards, quatre chambres, un bureau, une salle à manger avec une cuisine indépendante (séparée de la pièce de vie par une cloison) et son arrière cuisine, une salle de bain, une salle d'eau, WC indépendant.
Possibilité d'agrandir la pièce de vie à 30m² avec double exposition en enlevant simplement une cloison.
Huisseries récentes en PVC double vitrage, toutes équipées de volets roulants électriques. 2 Balcons.

Sont inclus: Garage de 18m². Cave de 9m².
Chauffage collectif au Gaz. DPE: D.
Taxe foncière 1600€ par mois.
Charges : 302€ par mois incluant chauffage et Eau Chaude.
A 400m de l'Ecole Primaire et 600m du Supermarché et tous commerces.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1595.00 et 2159.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRIMMO : Benoît AMIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909493926
RCP VD 7 000 002