PLAIN PIED - 640m2 de terrain - Quartier calme - Accès facile

Cette maison se situe dans un quartier résidentiel calme, face à la mairie annexe St Jean.
C'est l'emplacement idéal pour accéder très facilement sans embouteillages par la rocade (sortie Saint-Jean, Pont des 2 eaux), tout en étant proche de l'intra-muros (à 1km de la porte St Lazare).

Grande maison sans mitoyenneté, implantée sur une parcelle arborée d'environ 640 m². Nombreuses possibilités d'aménagement car parcelle en zone constructible (piscine, abris voitures, lieu de stockage, habitation supplémentaire...).

La surface officielle habitable est de 153 m², mais vous pourrez profiter en réalité de 181 m² au sol en comptant les mezzanines et encore plus avec les espaces annexes.

Elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile, un projet avec espaces indépendants, ou un investissement locatif en colocation.

Elle se compose d'un séjour / cuisine, d'un salon avec baies vitrées, de 8 pièces pouvant être utilisées comme chambres, bureaux, ou réunies. Coté sanitaires, vous trouverez 2 WC séparés et 2 petites salles d'eau pouvant être réunies afin de créer une grande salle de bain.

Plusieurs pièces donnent sur l'extérieur, avec une belle orientation sud et un accès agréable au jardin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, piscinable, avec vigne, figuier, abricotier et noisetier, ainsi que de terrasses carrelées orientées sud et est. Un forage est également présent.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur / climatisation réversible, avec chambres et séjour climatisés, ainsi que d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude.

Des annexes complètent le bien : garage, appentis et dépendances de rangement, offrant des espaces pratiques pour stockage, atelier ou aménagement complémentaire.

Le bien dispose de plusieurs possibilités de stationnement sur chemin privé et à l'intérieur de la propriété.

Une maison familiale rare par ses volumes, son jardin, son emplacement et son potentiel d'évolution.

N'hésitez pas à contacter Eléonore qui se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire visiter !
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Cette annonce référence 337796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELEONORE BOUVIER GARD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 99252757200018.

Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr