Appartement 47 m² à Toul

Appartement T2 loué avec balcon – Secteur Gama à Toul – Investissement locatif sécurisé Un investissement immédiatement rentable Actuellement loué 610 € charges comprises/mois (dont 70 € de provisions), soit 540 € hors charges, ce bien offre une rentabilité immédiate sans période de vacance. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un revenu locatif déjà en place et sécurisé. Dans le quartier recherché de Gama à Toul, cet appartement T2 de 47,30 m² se situe au sein d'une résidence calme et sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Un intérieur fonctionnel et lumineux La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, propose un espace convivial avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée. L'agencement fluide permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, propice au repos et facilement aménageable. Une salle de bains moderne et un WC indépendant complètent l'ensemble. Des prestations appréciables Le balcon prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d'un extérieur privatif. Le bien dispose également d'une place de stationnement couverte de 12 m², un vrai confort au quotidien. Un garage à vélos est également à disposition des résidents. Un emplacement pratique et recherché À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers, la résidence permet de concilier tranquillité et vie pratique. Les atouts : - Appartement déjà loué (610 € CC / 540 € HC) - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte - Balcon privatif - Parking couvert 12 m² - Résidence sécurisée - Garage à vélos - Proximité commodités Un bien complet, idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine locatif, dans un secteur apprécié de Toul. Honoraires inclus de 7.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 800 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MERINO : Maurine PIERRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 103436440 RCP MAAF