Élégant T2 rénové de 40 m2 dans immeuble en pierre À deux pas de la place Amédée Larrieu

À seulement quelques mètres de la très recherchée place Amédée Larrieu, découvrez ce charmant T2 entièrement rénové situé en rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre typiquement bordelais, en cours de mise en copropriété.
L’appartement séduira immédiatement par son ambiance chaleureuse et contemporaine : belle hauteur sous plafond, parquet chaleureux, cuisine aménagée récente, salle d’eau moderne avec carrelage effet travertin, wc séparé et rénovation soignée dans un esprit épuré et élégant.
La pièce de vie lumineuse bénéficie d’un cachet rare avec ses deux belles fenêtres et son atmosphère cocooning. La chambre indépendante offre un espace confortable et fonctionnel.
La copropriété est actuellement en cours de constitution, permettant d’envisager de faibles charges à terme. Des améliorations valorisantes sont prévues sur l’immeuble :

nettoyage de façade,
rafraîchissement des parties communes,
nouvelle porte d’entrée teinte vert sauge apportant une touche chic et contemporaine.

Le secteur bénéficie également d’un environnement urbain en pleine valorisation : la rue de Pessac achève actuellement son important réaménagement avec végétalisation des espaces et embellissement global du quartier.
Un emplacement recherché

Place Amédée Larrieu à pied
Commerces, écoles et transports immédiats
Hyper centre de Bordeaux accessible rapidement
Quartier vivant et résidentiel à forte demande locative

Idéal :

premier achat,
pied-à-terre bordelais,
investissement locatif patrimonial.


Informations investissement locatif estimatives
Location nue

Loyer estimé : 850 à 920 € / mois HC
Rentabilité brute estimative : environ 3,5 à 4 % selon prix d’acquisition

Location meublée

Loyer estimé : 980 à 1 100 € / mois HC
Rentabilité brute estimative : environ 4,2 à 4,8 %

Le bien se prête particulièrement bien à une location meublée qualitative compte tenu :

du secteur,
du charme de l’ancien rénové,
de la proximité des facultés, transports et centre-ville.

Les + du bien

Immeuble pierre
Appartement entièrement rénové
Faibles charges prévisionnelles
Petite copropriété
Quartier recherché
Rue en pleine valorisation
Charme et cachet
Forte attractivité locative