Appartement 585 m² à Serignac-Sur-Garonne

Réf. 1453 - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCES ET HABITATIONS – FORT POTENTIEL LOCATIF Situé dans un secteur dynamique et bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale, cet ensemble immobilier à usage mixte constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant un fort potentiel de valorisation. L'ensemble se compose de 4 lots commerciaux et de 2 appartements d'habitation : Partie commerciale Bureau de tabac indépendant d'environ 28 m² avec bail commercial en place à 500 € HT/mois. Boulangerie d'environ 180 m², équipée de ses espaces de préparation, laboratoire et stockage. Bail commercial de 1 200 € HT/mois. Supérette SPAR développant une surface d'environ 386 m² complétée par 136 m² d'espaces annexes, disposant également de zones de stockage et de préparation. Bail commercial de 1 250 € HT/mois. Boucherie d'environ 30 m² avec ses espaces techniques et de stockage. Valeur locative estimée à 500 € HT/mois. À ce jour, la boulangerie et la supérette SPAR sont louées, offrant un revenu immédiat. Le bureau de tabac et la boucherie représentent un potentiel de commercialisation complémentaire permettant d'augmenter la rentabilité de l'ensemble. Partie habitation Un appartement d'environ 78 m², actuellement loué 600 € / mois. Un appartement d'environ 123 m², actuellement loué 650 € / mois. Atouts Ensemble immobilier diversifié (commerce et habitation). Revenus locatifs existants. Potentiel d'optimisation des loyers avec la relocation des locaux vacants. Surfaces commerciales adaptées à des activités de proximité. Zones de stockage et laboratoires déjà aménagés. Bonne visibilité et accessibilité. Travaux à prévoir Le parking desservant les commerces nécessite une réfection, offrant à l'acquéreur l'opportunité de revaloriser l'ensemble et d'améliorer l'attractivité du site. Des travaux d'assainissement ont été réalisé afin de tout remettre en conformité. Dossier complet, plans et informations locatives disponibles sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Clé : Richard GOHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522296060 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VI171