Lyon 3 Montchat - Magnifique T3 refait par architecte avec balcon à vivre

Nouvelle Exclusivité Victoire Immobilier. Montchat - A 350 m du parc Bazin, à 400 m du tram T3 et à 750 m du C9 et du TB12. A 8 min à pied de la place du Château et du cours Dr Long, avec ses célèbres commerces de proximité.

Venez découvrir, au sein d'une résidence bien entretenue (avec ascenseur, local à vélos...), dans un bâtiment en fond de parcelle au calme absolu, avec seulement 2 voisins par palier, ce grand et lumineux T3 de plus de 72m², qui bénéficie d'une triple exposition (SUD, NORD, EST).

Dès l'entrée vous serez surpris par son incroyable agencement : l'entrée en étoile dessert un côté nuit isolé (avec 2 belles chambres de plus de 10 et 12 m²) ainsi que l'espace de vie de 36 m², exposé SUD, doté de deux portes-fenêtres et prolongé par un joli balcon à vivre de près de 8 m², donnant dans la verdure sans vis à vis.

Côté prestations : porte blindée, alarme, volets en métal, interphone, fibre, fenêtres oscillo battantes DV en PVC, huisseries de qualité (...).

Une grande cave de plus de près de 11m² est incluse dans le prix et il est possible d'acquérir en sus une place de parking pour 10K€.

Une excellente nouvelle : une rénovation énergétique a été votée et sera payée par les vendeurs actuels : Isolation thermique par l'extérieur , isolation et réfection de la toiture terrasse, remplacement des huisseries communes, rénovation du système de ventilation, isolation des planchers bas et travaux de serrurerie (garde-corps, persiennes), modernisation de l'ascenseur... en bref, l'appartement sera valorisé, le DPE amélioré et la valeur foncière du bien va augmenter, sans que cela ne vous coûte un euro.

Nous pourrions vous en parler longuement mais le mieux serait de venir visiter. Les premiers à appeler seront les premiers à visiter donc ne tardez pas car cet appartement est clairement une opportunité !
Référence agence : 3059