T2 dernier étage – Hyper centre Nancy – Bâtisse XVIIIème – Idéal investissement

Situé en plein cœur de Nancy, sur la place Charles III, donnant sur le marché couvert, dans un environnement commerçant et dynamique, cet appartement prend place au sein d'une bâtisse de caractère datant du XVIIIᵉ siècle (1769), avec une belle cour intérieure et de magnifiques escaliers en pierre. Il bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des transports en commun.
Cet appartement de 2 pièces d'une surface Carrez de 48,85 m² se situe au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété à taille humaine.
Seul appartement sur le palier, il offre un cadre de vie à la fois calme et lumineux. Il présente un réel potentiel de valorisation après rafraîchissement, avec des perspectives intéressantes pour un projet d'investissement locatif, en location longue durée ou en location meublée de courte durée (selon stratégie), ou pour un premier achat.
L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, exposée Sud‑Est et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses fenêtres et Velux.
Il dispose également d'une chambre indépendante, d'un couloir desservant les espaces ainsi que d'une salle de bains avec WC. L'ensemble offre une configuration fonctionnelle, facile à optimiser.
Le bien bénéficie d'une cave privative pour le stockage, complétée par une cave commune dédiée aux vélos, un atout pratique en centre ville.
Une visite virtuelle est disponible, permettant notamment de visualiser la vue dégagée depuis l'appartement sur le marché couvert ainsi que les parties communes, dont la cour intérieure et les escaliers en pierre.

Copropriété :
•Copropriété bien entretenue, dans une bâtisse ancienne de caractère.
•Charges de copropriété : environ 188 € / trimestre (incluant les charges courantes et la cotisation au fonds travaux, selon derniers appels disponibles).
•Aucune procédure en cours connue au sein de la copropriété selon les derniers procès-verbaux disponibles.

Informations complémentaires :
•DPE : D
•Taxe foncière : 814 €
•Chauffage individuel gaz
•Cave privative + cave commune
•Visite virtuelle disponible

Les points forts
Dernier étage
Seul appartement sur le palier
Lumineux (exposition Sud Est)
Hyper centre recherché
Bâtisse ancienne avec cachet
Fort potentiel après rafraîchissement
Idéal investissement locatif ou premier achat

Une projection d'aménagement de la pièce de vie est proposée dans les photos afin d'illustrer tout le potentiel de cet appartement.

Une opportunité rare en hyper centre, offrant un fort potentiel de valorisation !
Ce bien vous plaît ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Marie-Christine Dssouli-Lagel, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 983 733 676.
Référence annonce : DOM32934.
Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2026.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.