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***EXCLUSIVITE*** Immeuble pleine propriété
— Saint-Etienne 42100 —
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OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - IMMEUBLE DE RAPPORT
599 000 € - Saint-Étienne Centre Deux
Investissement clé en main avec fort potentiel de valorisation
Emplacement stratégique, rue des Docteurs Charcot, 42100 Saint-Étienne - Quartier dynamique "Centre Deux", proximité immédiate des facultés et commerces.
+Les Points Forts:
Revenus immédiats et croissants
Revenus locatifs 2025 : 47 865 € / an
Progression constante : +8,62% en 3 ans
Taux d'occupation : 100% commerces, 84% résidentiel
Locataires stables (moyenne 6 ans résidentiel, 25 ans commerces)
Composition actuelle (726 m²)
6 appartements (1 T2, 2 T3, 3 T4)
2 locaux commerciaux
Caves, interphone, fibre optique
*Potentiel de valorisation immédiat
3 appartements à créer au 4ème étage (combles)
Ancienne conciergerie à réhabiliter
Possibilité d'augmenter significativement la rentabilité
Profil investisseur idéal
-Marchand de biens
-Investisseur patrimonial
-Création de valeur immédiate
L'immeuble s'autofinance pendant les travaux !
Contactez-nous pour dossier complet et visite SYLVIA JACQUEMONT O650259573
Immeuble en bon état général - Secteur à fort ancrage étudiant et jeunes actifs
599 000 € - Saint-Étienne Centre Deux
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Composition actuelle (726 m²)
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Caves, interphone, fibre optique
*Potentiel de valorisation immédiat
3 appartements à créer au 4ème étage (combles)
Ancienne conciergerie à réhabiliter
Possibilité d'augmenter significativement la rentabilité
Profil investisseur idéal
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Immeuble en bon état général - Secteur à fort ancrage étudiant et jeunes actifs
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
***EXCLUSIVITE*** Immeuble pleine propriété
599 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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